11,6% Minus auf Jahressicht im August 2012.
Das Minus stabilisiert sich damit im zweistelligen Bereich. Es ist der 6. Monat in Folge mit einem so kräftigen Minus.
Vom Hoch im Dezember 2007 sind die Immobilienpreise nun um fast 33% gefallen. Das ist in etwa ein Einbruch, wie ihn die USA auch gesehen hat. Nur drehte der Immobilienmarkt in den USA auf diesem Niveau. Angesichts der weiterhin hohen Fallgeschwindigkeit der Hauspreise in Spanien wird es dort wohl eher ein Einbruch von irischen Dimensionen, ergo eine Preishalbierung (siehe Fallende Hauspreise in Europa Teil 2: Irland - egghat’s not so micro blog).
Wie das in der Praxis aussieht, zeigt dieser Bericht aus Spanien im Handelsblatt. Teilweise gehen die Rabatte - selbst in guten Lagen - noch viel weiter. 70% sind drin, allerdings waren die Preise vorher auch total utopisch.
Verkäufer sind vor allem die Banken, denen im Rahmen der Krise Unmengen an Wohnungen, Häusern und vor allem Wohnanlagen von Bauunternehmen in die Hände gefallen sind. Weil das Bauunternehmen pleite ging.
Mir scheinen die Aufräumarbeiten in diesem Bereich tendenziell weiter zu sein als im Privatbereich, wo viele eigentlich überforderte Wohnungskäufer über eine Art Sale-and-Lease-Back-Verfahren in den Wohnungen geblieben sind. Die Bank hat die Wohnung zum Hypothekenwert übernommen und die Wohnung noch mit diesem Wert in der Bilanz stehen. Damit musste keine Hypothek abgeschrieben werden. Solange die Miete pünktlich gezahlt wird, gibt das zwar eine schlechte Rendite für die Bank, aber besser als eine dicke Abschreibung bei der eh schon zu dünnen Kapitaldecke der spanischen Banken.
Toxische Immobilien: Spanische Banken verramschen Häuser - Immobilien - Finanzen - Handelsblatt
So sieht das dann konkret aus:
143.000€ für 95 qm, guter Standard, 5 KM Entfernung vom Meer. Ob das jetzt ein Schnäppchen ist, muss jeder selber entscheiden. Klar ist, dass die 400.000€ vorher natürlich krass zu viel waren … Und wenn zu diesen Preisen immer noch die Hälfte leer steht, kommen wohl noch einige Abschreibungen auf die spanischen Banken zu …
11:28 am • 14 September 2012
